很大概率,中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨!

[时尚] 时间:2024-05-28 01:01:38 来源:苏州海选-苏州海选工作室-苏州茶楼信息 作者:百科 点击:46次

这个预判,很大概率是中国一位高校经济教授的最新观点。在他看来,将面预计2025年房价将开始上涨,史的时间2026年将开始暴涨。次长之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段,暴涨他主要从供应和需求角度做出分析的很大概率。



他的中国核心观点是,人口减少、将面没钱这些因素根本就不是史的时间房价走向的决定因素,而是次长供需。供应方面,暴涨由于政策走向不明,很大概率开发商供应的中国房子将越来越少,但被压抑的将面需求终将被激发,到那个时候,房子也不是一下能供应上来的,这将导致房价长时间暴涨。加上政策的支持,我国的房价想不涨都难。

细心的网友花了不少工夫查询了一下“兆文观世界”的账号,博主系重庆理工经济金融学院教授,硕导。就看这专业,起码应被视为懂经济、懂金融的专家。所以,他的这个观点分析一出来,很快就成为了热搜,该文下面的评论达到2.5万条,反对他观点的人不少,支持的人也不少,毕竟点赞也达1万。我们先不说他说的长时间暴涨能否成立,就楼市走向来看,他的预判其实还是有一定道理的。除了他说的供需因素外,目前的楼市政策支持确实很给力,具体而言:

传统的支持楼市措施就不说了,像降低房贷利率、降首付比例、放开购房资格、放开购房落户、发购房补贴、拆迁房票安置等等,逐步在消耗楼市库存,只是前期积压的库存较多,需要相应的时间。还有几个消息,有些人可能没注意到,其实是有意无意地为楼市“添油加柴”。



1.比如说,最近港股涨得非常厉害,恒生科技指数一周就涨了13.4%,有的个股涨了80%以上。为什么会出现这种现象?主要来自两个因素,一是日元的大幅贬值趋势,二是老美外国裔资产的管控,让大家觉得没有安全感,这样促成了其他热钱和华人资产有加速回流国内的趋势。

不要小看这种现象,由于海外资金庞大,即便回笼一定比例,影响也是不容小觑的。要知道,我们这波长达3年的楼市调整,就有外资热钱撤离的原因,现在资金形成回流之势,肯定是利好我们各行业发展的,房地产作为核心资产之一,经过大幅度调整后,必定成为一些资金的心头好。

这其实是有风向标的。3年前,给出恒大卖出评级的瑞银分析师Lam,当时一众评级机构都看好恒大,瑞银被视为异类,但正确结果被掌握在少数人中,而如今,该位分析师再次一反其他评级机构的常态(其他机构认为中国房地产还未触底),做出看涨中国房地产的预判,明确提出,明年的某个时候,中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。鉴于此前的“一预成名”,势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。



2.央行“下场买债”。目前坊间对是不是中国版“放水QE”还有分歧,但都一致认为,后面央行的资产负债表上升速度应会加快。原因就在于,大放水后,通货膨胀是一定的,后面会有与通胀斗争的负面作用产生,但相比经济发展压力,这么做是值得的,现在央行亲自下场买卖债,意味着我们选择了后者。当市场资金不断增长后,核心资产价格上涨应是首当其冲。

3.压缩土地供应。住建部提出“以人定房”,其实就是让各地压缩土地供应,如何落实下去才是关键。原因就在于,天天喊大家不要依赖土地财政,但地方有啥办法呢?便宜卖也得卖,毕竟地方债务高企,需要卖地还债。不过,开始实施的新规可以解决这一后顾之忧了。从5月1日起,个人可直接在柜台购买国债、企业债等债券。

从文件的本意上讲,主要是因为我们现在的个人存款较多,有130万亿,要把这部分钱激发出来,通过大家购买债券,一方面赚取收益,另一方面为实体经济注入资金。实际应该也能达到这两个目标,特别是收益,现在银行利率那么低,个人储户把钱拿出来买年化3点几、4点几的债券不香吗?所以,大家肯定愿意去买债券。当然,还有一个效果是,地方债务也会随着债券的买单者而不断减小压力,地方完全可以控制土地供应,甚至在一段时间内不供应土地,这为楼市去库存创造了良好环境。

4.大力挖掘住房需求。这两天,无论是国家统计局还是发改委,均表达了加快推动农民市民化的态度。统计局说,我们还有2亿农民工在城里还没住房,住房需求巨大。而发改委表态更直接,“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毫无疑问,后面应会有相关的配套措施出来,这些信息和举措都对楼市需求形成直接支撑。

5.住宅地块批发改零售。土地招拍挂实行二十多年,以往一直都是“价高者得”,但现在很多开发商身陷囫囵,没有资金拿地,怎么办呢?浙江丽水则另辟蹊径,将16亩低密地块公开向社会出让,实行个性化定制,拿地的可以是单位,也可以是个人,多业主联合购买土地建房的,可独自办理各家的产权,跟其他商品房一样上市流通,目前有不少个人意向者表达了购买意愿。



需要说明两点的是:一是一批发改零售,价格自然会高一些,但应该好卖;二是土地不好卖是目前各城市场共性,其他城市有效仿的动力。是否推高地价,且走且看。

综上,当下的楼市就像一场马拉松比赛。各影响因子就像各个运动员,他们在做着赛前热身等准备,或许,各项准备都影响着比赛成绩,或许,某一个突出因子左右着比赛。无论如何,大家的愿望终究是期望获得最佳成绩。在笔者看来,虽然目前的楼市还在筑底阶段,没有看到明显的回升迹象,但重启一波升势的准备工作,正在有条不紊进行。会不会暴涨不敢妄言,这要结合彼时的政策控制力度,可一旦准备工作就绪且持续发挥作用后,整体企稳回涨应是大概率的,只不过城市与城市、房子与房子之间的涨幅有差异罢了。

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(责任编辑:探索)

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